일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 취득세 조정지역 일반지역

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 취득세 조정지역 일반지역

오늘은 부동산에서도 가장 민감하고, 궁금해하는 내용을 담아보겠습니다.

 

바로 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 취득세는 어떻게 되며 또 조정대상 지역과 일반지역은 어떤 차이가 있는가 등등에 대한 내용을 간략하게 이야기해보겠습니다.

 

일시적이라는 말은 잠깐이라는 뜻으로도 사용이 되죠! 그런데 그 잠깐을 어느정도 기간으로 할 거냐 이게 문제가 되는 것이죠!!

 

최근 가파른 부동산 상승세에 힘입에 주택의 소유 숫자에 따라 조정지역과 일반지역의 취득세가 차이가 납니다.

일반지역의 경우는 3 주택 매수 시부터 8% 4 주택은 12%의 취득세를 납부하게 됩니다.

조정대상지역의 경우는 2 주택부터 8% , 3 주택은 12% 이렇게 되고, 법인은 무조건 12%로 바뀌었습니다.

그러면... 일시적 1가구 2주택은 정해진 조건이 있을까? 이런 질문에 정확한 답이 있습니다.

 

바로 대통령령으로 정하는 기준이 있습니다.

 

1 주택을 보유하고 있지만, 학업을 위해 또는 직장의 이직 때문에 이사를 가야 할 경우 등 이와 유사한 사유로 기존에 집이 있는데도 불과하고, 신규 주택을 취득해야 할 경우에는 기존에 있던 집을 3년 안에 처분을 해야 합니다.

 

하지만 내가 지금 살고 있는 지역이 조정대상지역 내에 있고, 이사를 가야 하는 신규주택 취득지 역시 조정대상 지역이라면 1년 내에 처분을 해야 합니다.

 

그 기간이 넘을 경우 일시적 1가구 2주택은 허용이 되지 않습니다.

 

여기서 또 한 가지... 1주 택일 경우 일반적으로 비규제 지역의 경우 2년만 보유하면 비과세 혜택을 받게 되는데 이럴 경우는 어떠한가요?

 

동일하게 적용이 됩니다. 

하지만 첫 번째 주택을 구입하고 나서 1년의 시간이 지나지 않았음에도 2번째 주택을 매수하였다면... 비과세 혜택은 얻지 못합니다.

 

그리고 조정대상지역은 거주기간도 충족을 해야 비과세 혜택을 받으실 수 있다는 점 알아두세요.

 

2017년 8월 3일 이후에 취득한 사람들은 2년 보유, 2년 거주 대상 지역에 따라 다르니 잘 확인해 보시길 바랍니다.

그리고 모든 주택에 대해서 혜택을 받는 게 아니라 가격에서 또 차이가 있습니다.

12억 원 이하의 주택은 비과세의 혜택을 받을 수 있지만 12억이 초과한다면... 혜택을 받으실 수는 없습니다.

그리고 가끔 물어보시는 질문 중 하나가 좋은 아파트가 나와서 꼭 청약에 당첨되고 싶다. 투자로 저거 잡으면 대박이다라고 여기저기 이야기를 듣고, 20세 이상 자녀는 분가시켜 독립세대주로 청약을 넣으시는 분들도 계신데요.

 

독립 세대주의 인정은 받을 수 있지만 만 30세 이하의 자녀는 독립 후 기준 중위소득 40% 이상이 되지 않는 이상 경제활동을 하는 독립세대로 분리되지 않아서 같은 가구로 포함이 됩니다.

 

즉 독립세대로 인정을 못 받는다는 것이죠! 

 

그래서 최근 영 끌로 분가를 시켜 집을 당첨된 분들중 자격조건 박탈로 취소가 되는 분들이 상당히 많다고 하네요.

 

일시적 1가구 2주택 취득세 & 양도세 비과세 요건 조정지역 일반지역 간단하게 알아보았는데요.

사실 청약홈에 가보시면 내가 청약한 아파트가 분양권 전매제한 기간이 얼마나 남았는지 ... 

또 모집공고를 보면 이곳에 1순위 자격과 기타 상세한 내용이 다 나오기 때문에 크게 이것저것 정보를 찾아보실 필요가 없습니다.

 

일단 모집공고부터 잘 확인을 하셔야 한다는 것이죠!

 

결론은 ...

 

일시적 1가구 2주택 취득세는 1 주택처럼 세금을 납부하시면 되고, 정해진 기간안에 처분을 하시면됩니다.

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 첫번째 주택이 비과세 요건이 해당되면 받을 수 있다입니다.

 

일시적 1가구 2주택을 허용하는 취지를 잘 아시겠죠?