용적률과 건폐율 이란 무엇일까 계산 방법 간략히 설명

용적률과 건폐율 이란 무엇일까 계산 방법 간략히 설명

오늘은 건폐율 용적률이란 무엇인지 간략한 설명과 함께 계산하는 방법을 이야기드려보겠습니다.

건폐율이란 대지 전체의 면적 중에서 건축물을 지을 수 있는 면적을 말하는데요.

예를 들어 전체 대지 면적이 100평이라고 한다면 건축물을 지을 수있는 면적이 법으로 50%다 하면 50평만 건물을 지을 수 있는 것입니다.

왜 내 땅에 내 마음대로 건물도 마음대로 못 지어?라고 생각하실 수 있겠지만 이게 법으로 정한 비율이 있기 때문인데요.

도시의 미관과 여러 불균형한 도시개발을 막기 위해서 정해진 것이죠! 

내 땅이 100평이라고 100평의 건물을 다 짓는다면 바로 옆 부지의 일조건과 조망권 이런 것은 하나도 보존이 될 수없겠죠!!

용적률이란 무엇일까요?

용적률은 대지의 면적에 대한 건축물의 바닥 면적을 말합니다.

즉 바닥면적의 합계라는 것이에요.

위에서 처럼 대지 100평에 건폐율이 50%라면 50평만 건축물을 지을 수 있다는 것인데요.

여기서 용적률이 250%라고 한다면 50평씩 5층까지 건물을 올릴 수 있는 것이에요.

아니면 40평씩 6층을 올리고, 7층은 남은 10평을 지어도 상관은 없습니다.

단순하게 계산을 해본다면 말이죠! 이해하시겠죠?

 

용적률 산출 시에 지하층의 면적은 포함이 되지 않는답니다. 

이것은 실제 현재 공급 중인 아파트의 건폐율 용적률 비율입니다.

위에 보시면 용도지구에 제3종 일반주거지역이라고 보이시죠?

이렇게 용도지구별 건폐율과 용적률이 정해져 있답니다.

 

그래서 한번 이번 시간에 말이 나왔으니 주거지역, 상업지역, 건폐율과 용적률 차이를 한번 알아보겠습니다.

공업지역도 있지만 사실 일반인들에게는 크게 중요치 않기 때문에 두 곳에 대해서만 알아볼게요.

주거 지역
지역의 구분	건폐율	용적률
제1종 전용 주거지역	50%	50 ~ 100 %
제2종 전용 주거지역	50%	100 ~ 150 %
제1종 일반 주거지역	60%	100 ~ 200 %
제2종 일반 주거지역	60%	150 ~ 250 %
제3종 일반 주거지역	50%	200 ~ 300 %
준주거 지역	70%	200 ~ 500 %

상업지역
지역의 구분	건폐율	용적률
중심상업지역	90%	400 ~ 1500 %
일반상업지역	80%	300 ~ 1300 %
유통상업지역	80%	200 ~ 1100 %
근린상업지역	70%	200 ~ 900 %

건폐율 용적률 계산 방법 여기 표를 보고 직접 한번 계산을 해보세요.

용적률과 건폐율 이란 무엇일까 계산 방법 간략히 설명을 해드렸는데요.

아파트 개요를 보시면 제가 위에 표시를 한 것처럼 다 나와 있으니 하나하나 지식이 쌓일 때마다 전과 다르게 보이실 겁니다. 

오늘도 한차례 발전된 당신의 기특해하며 스스로 칭찬을 해보시길 바랍니다.