부산시민공원 푸르지오 상가 항아리 상권 잡아볼까

오늘은 부산시민공원 푸르지오 상가 소식을 전해드려볼까 합니다.

부산진구청 바로 옆건물이고, 468실의 주거형 오피스텔의 고정 수요층을 거느리게 될 62실의 상업시설 분양 소식입니다.

 

상권은 크게 세곳으로 분류를 할 수 있습니다. 중상 상업지구, 주거 밀착형, 역세권 그런데 이곳은 어느 한쪽으로 치우치지 않고, 세 가지 유형을 모두 포함하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

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이러한 상권을 우리는 항아리 상권이라고 하죠! 어디를 가든 이곳 주변을 지나가야 하기 때문에 길목이라고도 합니다.

 

도로를 통한 차량 유동과 대형마트, 가전 프라자 매장, 부산진구청, 그리고 자체 건물 약 500실의 주거세대와 초근접 아파트 도합 1,500세대정도의 고정 수요층을 이미 확보하고 들어간다는 점이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 

그러면 부산시민공원 푸르지오 상가 정보 하나하나 중요한 부분만 요목조목 따져보겠습니다.

지하7층 지상 35층의 엄청난 건물이 들어서게 된답니다.

주변에서 높이와 규모로 엄청나게 상징성이 있는 랜드마크로 거듭날 것입니다.

오피스텔이 3~5층까지 커뮤니티 시설이기 때문에 1~2층에 상가가 조성되면 입주민들도 이용을 하기에 아주 수월합니다.

층별 약 30실 전후로 상가가 조성되어 있기 때문에 그리 많은 것은 아니랍니다.

그렇기 때문에 업종별 입점 경쟁이 상당히 치열할 것으로 보입니다.

부산시민공원 푸르지오 상가 주변 입지와 개발 소식을 아신다면 조금 더 호감을 느끼실 수밖에 없지 않을까 합니다.

주변에는 세 개의 지하철역과 가야역 , 부전역 동해선 철도가 지나갑니다. 

서면역 주변은 중심 상업지역으로 백화점과 호텔 상권이 형성되어 있고, 부전역, 부암역 사이에 있는 이곳 주변은 트레이더스와 롯데마트가 자리하고 있는 상권입니다.

또 부산 시민공원으로 가는 길목이기도 합니다.

 

시민공원역 주변에 도시재생 사업을 통한 변화의 바람이 불어오는 가운데 가장 큰 수혜를 입는 장소중 한 곳으로 급부상중이랍니다.

1구역부터 ~ 4구역까지 나누어 개발이 진행될 계획이며, 사업지와 도시재생사업지의 현장 거리는 불과 걸어서 10분 정도 남짓한 거리랍니다. 1~2-1 구역이 사업시행 인가를 올 초에 받았기 때문에 아파트와 오피스텔을 모두 포함해 4천 세대 이상 사업이 추진된다는 점도 이곳에 큰 호재라고 할 수 있답니다. 3명 씨만 잡아도 1만 2천 명 이상이 유입되는 곳이죠!

연간 700만 명이 오고 가는 장소라는 점이 가장 큰 포인트라고 할 수 있죠! 

축구장 65배의 크기에 직선거리로 250m 이 정도면 사실 상권에 대한 여러 설명을 구구절절하는 것도 이상해 보입니다.

그림을 볼 줄 아는 사람들은 작가들의 스케치한 그림만 보아도 어느 정도 작품이 되겠구나라는 것을 느낀다고 합니다.

부동산 투자를 어느정도 해보셨다면... 이곳이 초특급 우량주라고는 할 수없지만 대형주는 된다는 것을 다들 알고 계실 겁니다. 상가시장에서 초특급 매물을 주머니에 넣으시려면 순수 자기 자본만 10억은 있으셔야 하겠죠!! 그럼 절반이라고 하면 매물의 가격대는 20억 정도는 하겠네요. 

 

보는 눈이 있으시다면 스스로 다가서시겠고, 몇 가지 의문점이나 자기 스스로 투자 원칙에 벗어나는 부분들이 있으시다면 상담을 통해 봉착한 난관에 해답을 찾아보시길 바랍니다.